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基金化是房地产信托发展趋势盘楼

发布时间:2019-11-22 16:33:18 阅读: 来源:酚醛保温板厂家

“基金化”是房地产信托发展趋势

根据中国信托业协会公布的数据,今年三季度房地产信托新增1675亿元,创2010年以来历史最高水平。相比去年三季度的849亿元,同比增加 97.22%;相比今年二季度的1544亿元,环比上涨8.48%。

根据中国信托业协会公布的数据,今年三季度房地产信托新增1675亿元,创2010年以来历史最高水平。相比去年三季度的849亿元,同比增加 97.22%;相比今年二季度的1544亿元,环比上涨8.48%。可见,今年三季度房地产信托新增规模上升明显。而房地产信托业务转型在即,发行基金型 房地产信托产品将成为今后房地产信托业务的主要发展方向之一。

市场初步回暖

中国信托业协会公布的数据同时显示,房地产信托新增规模占比也在持续上升,三季度房地产信托新增规模占比为12.80%,刷新2011年四季度以来最高水平。用益信托工作室研究员帅国让表示,房地产信托规模及占比提升,说明房地产行业在不断回暖。

房地产信托可以分成集合资金房地产信托和单一资金房地产信托。从2010年三季度以来,集合资金信托都是房地产信托的主要形式。今年一季度单一资金规模占比65%,二季度下滑至53%,三季度继续下滑至52%,说明集合资金房地产信托的占比在不断增长。

用益信托工作室统计的集合信托数据显示,2013年三季度房地产信托发行规模为1021亿元,同比增加29.40%;房地产信托成立规模为656亿元, 同比增加14.49%。帅国让分析,房地产信托新增规模近期明显改善的主要原因包括两个方面,一是信托行业将进入年底冲刺阶段,信托公司加快产品发行及成 立速度,以便更多地抢占市场资金;二是投资者对房地产行业持乐观态度,房地产企业通过信托融资的需求依旧强烈。

根据中国信托业协会公布 的数据,今年三季度,房地产信托余额为8942亿元,相比前几个季度增长明显;房地产信托余额占比为9.33%,相比二季度末的9.12%有所回升。相比 巅峰时期——今年二季度的8119亿元,余额再度创新高。而占比的快速下降,可以看出房地产信托风险正在逐渐释放。三季度余额占比的回升,则说明房地产信 托有所回暖。目前来看,房地产余额仍处于历史高位,而2013年兑付还未结束,对房地产信托来说,仍需保持高度警惕。

“基金化”是方向

中国信托业协会公布的数据显示,国内67家信托公司管理的信托资产总规模已突破十万亿元,但增速明显放缓。业内人士分析,随着大资管时代来临,信托业转 型迫在眉睫。随着银监会对房地产信托的监管力度日趋严格,房地产调控短期内不会退出市场,房地产信托业务同样面临转型,提高主动管理水平成为信托公司未来 发展的选择。

据悉,基金型房地产信托产品的资金运用方式涵盖贷款、股权投资、权益投资、及信托收益权转让等一系列策略,并根据不同时点 的具体项目特点,灵活决定信托资金的运用及退出方式,显示不定向投资和风险对冲的信托业务理念。相比传统的单一项目型房地产信托产品,基金型房地产信托产 品可根据市场变化进行主动管理,充分发挥信托公司在投资管理方面的优势,根据相应的投资策略将资金投放到不同项目。

在基金型房地产信托 产品方面,业内较早尝试的是平安信托,此前曾推出“睿石”系列全功能房地产信托基金。该产品采用“主动管理+组合投资”方式,运用资产配置模式,通过股权 合作和债权融资等方式投资房地产市场,一定程度上降低投资单一项目型信托计划的风险。除了平安信托,新华信托在基金型房地产信托产品方面也进行了尝试,已 推出多款产品。

作为信托公司效益最好的业务之一,房地产信托业务面临较严格的监管,“基金化”的中长期房地产信托集合资金计划是未来房 地产信托业务发展的主要趋势之一,银监会也曾明确“鼓励信托公司研究创新中长期的私募基金计划”。所以,“基金化”的房地产信托产品将推动房地产信托业务 转型,降低房地产市场波动所带来的风险,在未来得到进一步发展。

来源:金融时报

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