酚醛保温板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
酚醛保温板厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2013年洛阳楼市上半年不温不火下半年群雄较量比拼

发布时间:2020-03-04 04:07:15 阅读: 来源:酚醛保温板厂家

一、上半年市场回顾

2月21日,全国两会上届政府换届之际抛出个“国五条”楼市调控政策,一石激起千层浪,但基本都是不痛不痒的空话,开发商已经适应了调控政策,“国五条”中仅“继续扩大房产税征税城市范围”引起了一些市场骚动,对洛阳楼盘销售并没有什么影响。有多套房产的人开始考虑是否转让多余的住房问题,风咋起,吹皱一池春水!

3月1日,国务院紧跟着又出台了“国五条”实施细则,对“二手房转让按转让所得的20%计征税费”,此条一出,市场大乱,各地行政办证大厅遭遇排队过户高潮,郑州市三月份的二手房过户交易量相当于半年的总和,半年过去了,这一新政的影响力基本荡然无存,又被市场力量化解,同以往新政出台一样,扑腾几个月即被束之高阁。

“国五条”楼市调控政策 一时间引起市场强烈骚动

◎上半年市场销售不温不火

年已过半,上半年洛阳市场销售平稳,房价没有明显上涨。

春节过后,受新一届政府换届、新国五条宏观政策的影响,开发商对楼市发展前景判断不明,抢先扎堆搞认筹、开盘活动,从销售项目结果看,售价比购房者预估的销售情况良好,基本在二三百套,比如三月底经开区130万平方米的东区大盘开元壹号,4700元/平方米的均价,高端的品质,开盘销售三百余套;同期新区高铁板块的盛世新天地以4600元/平方米的均价首次开盘即销售了四百余套,比周边楼盘售价低了五六百元。目前市场,开盘销售三四百套已经是市场最好成绩,不同于前两年这样的业绩仅是中等水平。

一些超出购房者预估价格较多的项目销售状况一般,既没有达到购房者的预期(价高没有购买),也没有达到开发商的回款预期,可谓两不讨好,损人不利己,如达码格利6800元/平方米、曾经的地王大瞾国际6500元/平方米。新开的百万平方米大盘升龙城也没有当年升龙广场那样开盘即销售千套的辉煌,目前市场整体处于不温不火的胶着状态,只要价格有所松动,销售还是有保证的,想一口吃个胖子,购房者绝不会轻易埋单!

开元壹号、盛世新天地、大曌国际、达码格利等几个楼盘都于三四月份开盘

◎品牌开发商交房投诉成热点

三四月份,建业一号城邦交房,由于社区出入口设置问题、绿化景观改停车位等问题与购买时承诺不符,造成业主声讨无果在售楼部拉条幅示威,最终基本都得到了妥善的解决。

物业纠纷一直是目前房地产开发过程中存在问题较多的环节,品牌开发商也一样不可幸免,如近年万科、富力、星河湾等国内一线品牌,纷纷遭受业主声势浩大的声讨活动,对于品牌开发商,业主的要求会更高,相对于无品牌的中小开发商,一旦出现物业纠纷,品牌开发商相对解决的诚意和决心有保障些。12345下一页阅读全文

蓄电池充放电测试仪

集装箱查询系统

赵公元帅

斯必克